Mar 20, 2026

элитные виллы первая линия Фуншал

Funchal Oceanfront Villas — инвестиционный тизер
Проект 01

Funchal Oceanfront Villas — инвестиционный тизер

Три ультра-премиальные виллы на первой линии океана с прямым выходом к набережной и пляжу

Схематическое изображение проекта
Схематическое изображение

Описание проекта

Ультра-премиальный ансамбль из трех роскошных вилл на первой линии океана с приватным выходом в сторону пляжа и непосредственной связью с прибрежной набережной Фуншала, вдоль которой расположены рестораны и кафе. Редкий участок на первой линии; сопоставимый готовый продукт в этой микролокации достигает уровня от €10,000/м². Предусмотрены частная внутренняя дорога, парковка резидентов на участке, infinity pools, большие террасы, озелененные сады и подготовка под зарядку электромобилей.

Ключевые метрики

Валовая выручка (GR)€ 17 160 000.00Promotion: € 1 055 340.00
CAPEX без Promotion€ 9 785 388.33Общие затраты: € 10 840 728.33
Операционная прибыль€ 6 319 271.67До налогообложения
EBITDA€ 6 546 976.67До процентов и налогов
Операционная маржа36.8%ROI on CAPEX: 64.6%
Break-even€ 6 684 / м²Запас к Break-even: 39.2%

Выручка / Общие затраты / EBITDA

Сравнение валовой выручки, общих затрат и EBITDA.

Структура CAPEX

График построен кодом на основе предоставленной структуры CAPEX.

Ключевые метрики

Валовая выручка (GR)€ 17 160 000.00
Promotion (6.15% от GR)€ 1 055 340.00
CAPEX (без promotion)€ 9 785 388.33
Общие затраты (с учетом promotion)€ 10 840 728.33
Операционная прибыль (до налогообложения)€ 6 319 271.67
EBITDA (до процентов и налогов)€ 6 546 976.67
Операционная маржа (по выручке)36.8%
ROI on CAPEX64.6%
Прибыль на м² (AB)€ 4 051
Break-even выручка€ 10 426 625.82
Break-even €/м² (AB)€ 6 684
Запас к Break-even (от GR)39.2%
Юниты / микс3 виллы (~520 м² каждая)
Продаваемая площадь (AB)1560 м²
Площадь строительства (GFA)1733 м² (efficiency 90%)
Площадь участка4957 м²
Ставка promotion6.15%
Фактор Contingency7.5% от строительства

Детализация CAPEX

КомпонентСуммаДоля
Земля€ 4 500 000.0046.0%
Строительство (€2,500/м² по GFA)€ 4 333 333.3344.3%
Резерв на непредвиденные расходы (7.5%)€ 325 000.003.3%
Маркетинг€ 50 000.000.5%
Обслуживание процентов€ 227 705.002.3%
Предпродажный OPEX€ 27 600.000.3%
Налоги и сборы (IMT + Stamp + IMI)€ 321 750.003.3%

Почему интересно / почему уникально / почему продается

Почему интересно

  • Дефицитный формат: первая линия океана в Фуншале практически недоступна для нового строительства.
  • Высокий уровень цен: сопоставимые объекты достигают от €10 000/м².
  • Ограниченное предложение — всего 3 виллы, что усиливает премиальность и ликвидность проекта.
  • Стабильный спрос на Мадейре со стороны международных покупателей.

Почему уникально

  • Прямой выход к набережной и пляжу — редкость для частных вилл.
  • Доступ к городской инфраструктуре — ресторанам, кафе и прогулочной зоне — при сохранении приватности.
  • Формат ultra-prime: просторные виллы, панорамные террасы и бассейны infinity.
  • Высокая эффективность проекта (~90%) и продуманная организация территории.

Почему продаётся

  • Чётко определённая аудитория: состоятельные покупатели и инвесторы, приобретающие недвижимость для второго проживания.
  • Понятная ценовая стратегия: премиальный сегмент с запасом к точке безубыточности около 39%.
  • Малый объём проекта обеспечивает быстрые продажи.
  • Сильная связка локации и продукта не требует дополнительного объяснения для покупателя.

Инвестиционный акцент

Проект продаётся не как обычная недвижимость, а как редкий актив с ограниченным предложением.

Related Posts