Фуншал - десять вилл на хребте Палейру
Виллы с десятью видами на хребте Сан-Гонсалу/Палейру с панорамным видом на залив Фуншала
Ten-villa residential development on the sun-exposed São Gonçalo / Palheiro ridge, overlooking Funchal Bay and the Atlantic. The site offers an amphitheatre-like setting with layered plots stepping down towards the view, combining privacy, open panoramas and quick access to the city centre and marina.
The concept focuses on modern villas in the upper-mid to prime segment, with clean architecture, generous glazing, deep terraces and optional infinity pools. Internal access road, on-plot parking and curated landscaping make the enclave function as a private “villas-only” neighbourhood within minutes of Funchal’s main urban amenities.
| Сделка с первого взгляда | |
|---|---|
| CAPEX (предварительное финансирование] | € 12.45M |
| EBITDA (разовый) | € 7.80M |
| ГРВ (выручка) | € 20.25M |
| Маржа EBITDA по ГРВ | ≈ 38.5% |
| ROI on CAPEX | ≈ 62.7% |
Обзор проекта
The project envisions ten detached villas positioned along an internal road on the hillside, all oriented towards Funchal Bay. Each villa offers private garden space, optional pool, open-plan living areas and large glazed facades capturing the view.
The product is designed for international and local buyers in the upper segment: families relocating to Madeira, second-home buyers and investors seeking a liquid, high-demand asset in a limited-supply location. Layouts and plot sizes can be tuned to mix 3–5 bedroom villas with flexible basement and garage options.
Основные моменты
- Южный хребет с панорамным видом на залив Фуншала и Атлантический океан.
- Десять современных вилл с дополнительными пейзажными бассейнами и просторными террасами.
- Частная внутренняя дорога и парковка на участке, готовые для установки зарядки электромобилей.
- Сегмент от выше среднего до премиум-класса с сильным спросом со стороны собственников и вторичного жилья.
- Короткая поездка до гольф-поля Палейру, старого города Фуншала и пристани для яхт.
Местоположение и позиционирование
The São Gonçalo / Palheiro ridge is one of Funchal’s most attractive residential view corridors, combining altitude, sun exposure and quick access to the city. Most of the surrounding stock is fragmented and built out, which increases the value of a coherent ten-villa masterplan on a single plot.
- Общая площадь участка: 8 405.27 m².
- GFA (построено]: 3 000 м². (000m)
- АНБ (продаваемая]: 2 700 м² (КПД ≈ 90%). (700m)
- Предполагаемая средняя цена: 7 500 евро/м² (NSA).
- Цена земли: 2 600 000 евро (≈ 309 евро/м² земли).
