Владельцы участков
Владельцы, которые проверяют девелоперский потенциал до полноценного проектирования.
Концепт и схематическое проектирование
Архитектурная концепция до принятия детальных решений.
Мы превращаем ограничения участка, сценарии использования, пространственные идеи и визуальное направление в понятный концепт-пакет для следующего проектного или инвестиционного решения.
КонцепцияПланировкиВизуальное направлениеРеализуемость
Что входит в услугу
Архитектура ранней стадии, которая превращает бриф в понятные варианты до того, как техническое проектирование зафиксирует проект.
Мы разрабатываем планировочные решения, объемы, направление фасадов и цельный схематический пакет, чтобы выбранная концепция могла перейти к разрешениям, консультантам и согласованию бюджета.
Частные виллы
Клиенты, которым нужны планировка, виды, бассейн, доступ и бюджетная логика до того, как проект становится эмоциональным.
девелоперы
Небольшие отели, апартаменты и жилые схемы, которым нужна ясность для инвесторов.
Удаленные инвесторы
Клиенты, которым нужны визуальные варианты и структурированный способ сравнить направления онлайн.
Что вы получаете
Достаточно дизайна, чтобы принять ключевые решения, пока изменения еще недороги.
Анализ участка
Доступ, ориентация, приватность, топография, коммуникации и ограничения.
Планирование пространства
Программа помещений, связи между зонами, движение, хранение и логика сервисных зон.
Объемно-пространственное направление
Объемы, высоты, фасадное намерение, пропорции и ключевые материалы.
2-3 варианта
Планы и объемы рядом для сравнения, с плюсами, минусами и ведомостями площадей.
Диапазон бюджета
Ориентировочный CAPEX с выделением основных факторов стоимости.
Дорожная карта разрешений
Чертежи, консультанты и график, необходимые для следующего этапа.
Процесс и сроки
От брифа к выбранному схематическому направлению.
Основная страница описывает это как мост между анализом реализуемости и BIM/разрешительной документацией: сначала варианты, затем один доработанный пакет.
Бриф и данные
Цели, ограничения, обмер или топосъемка при наличии, фотографии и референсы.
Варианты концепции
Две или три альтернативы, охватывающие планировочную логику, объемы и направление фасадов.
Проверить и выбрать
Воркшоп для сравнения компромиссов, бюджета и предпочтительного направления.
Схематический пакет
Уточненные планы, ключевые разрезы, таблица площадей, стайлборд и бюджетный диапазон.
Следующий этап
Фиксированное предложение для BIM, разрешительных чертежей и координации консультантов.
Стоимость
Стоимость нашего концепта и схематического проектирования.
В исходной публикации представлены три концепт-пакета. Новая страница сохраняет таблицу стоимости понятной и разделяет включенные и исключенные работы.
EUR 5
/ m2
Базовая концепция
Лучше всего для: Быстрая концепция «делать / не делать» для простых участков.
Очень компактный инструмент раннего решения ниже типичного рыночного уровня.
Включено
- Одна планировочная концепция: только планы
- Базовая посадка на участок и ориентация
- Ориентировочные площади GIA / NSA
- Очень грубая оценка порядка CAPEX
- Одна онлайн-сессия обзора до 60 минут
Не включено
- Альтернативные варианты
- 3D объемно-пространственные решения или визуальные материалы
- Координация консультантов или дорожная карта разрешений
EUR 30
/ m2
Стандартный концепт и схема
Лучше всего для: Частные клиенты и небольшие девелоперы, идущие к разрешениям без чрезмерных вложений.
Основной маршрут концепции с вариантами, схематической доработкой и прозрачностью бюджета.
Включено
- Два проработанных планировочных варианта
- Планы плюс ключевые разрезы
- Стратегия участка по доступу, парковке, уровням и ориентации
- Простые 3D виды объемов для предпочтительного варианта
- Ведомости площадей по функциям
- Предварительный диапазон CAPEX и дорожная карта разрешений
- Две онлайн-сессии обзора до 90 минут
EUR 60
/ m2
Инвестиционный концепт-пакет
Лучше всего для: Инвесторы и девелоперы, которым нужен мини-пакет для партнеров, банков или городских чиновников.
Более полный концепт-пакет с дополнительной доработкой и документацией, готовой для инвесторов.
Включено
- Дополнительный цикл доработки предпочтительного варианта
- Более детальная разбивка CAPEX
- Исходные данные для простой финансовой модели
- Эскиз этапности и реализации, где это актуально
- Концепт-мемо на 2-3 страницы для ранних обсуждений
- Контур координации по конструкциям, MEP и ландшафту
По Европе концепт и схематическое проектирование вилл и небольших отелей обычно находятся в диапазоне около EUR 15-60/m2 в зависимости от объема и сложности. Финальная стоимость фиксируется после анализа брифа.
Почему это важно
Самые дорогие перепроектирования начинаются с неясных ранних решений.
Концепт и схематическое проектирование позволяют протестировать сценарии, сравнить емкость и согласовать всех вокруг одной картины до начала детальной документации.
Что нам нужно от вас
Адрес участка, обмер или топосъемка при наличии, целевой сценарий использования, примерная площадь, помещения, стилистические референсы и ограничения.
Результаты
Презентация вариантов концепции, схематический комплект, предварительная спецификация, логика площадей, бюджетный диапазон и дорожная карта разрешений.
Ценность для принятия решений
Работа помогает избежать невозвратных затрат, слабых вариантов и конфликтов с консультантами на поздней стадии.
Следующий этап
BIM, разрешительные чертежи и координация консультантов могут продолжиться от выбранной концепции.
Готовы к вариантам концепции?
Отправьте участок, бриф и целевую площадь.
Мы подтвердим, какой концепт-пакет подходит для следующего решения, которое вам нужно принять.